Kapitalanlage in Norddeutschland: Studenten-Apartment

Dieses Angebot hat schon viele Anleger überzeugt: Kaufpreis 90.000 €, Mietrendite 4,41%, KfW-Tilgungszuschuss. Bei uns finden Sie unter der Rubrik „Klassische Angebote, Coming soon & Last Minute“ noch 2 Einheiten.

Generelle Vorteile von Studenten-Apartments: Continue reading „Kapitalanlage in Norddeutschland: Studenten-Apartment“

Wie Besonderheiten der Denkmal-Immobilien die „normale“ Mietrendite verdoppeln.

Nicht alle Privatanleger kennen den Begriff Mietrendite, aber berücksichtigen die Höhe der Mietrendite dennoch unbewusst bei ihrer Entscheidungsfindung, wenn sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Die Mietrendite ist ein Maß für die Rentabilität einer Immobilie, und natürlich will jeder Anleger wissen, ob sich die von ihm ausgesuchte Wohnung zur Vermietung als eine Form der Geldanlage lohnt. Die Berechnung der Mietrendite ist einfach: Continue reading „Wie Besonderheiten der Denkmal-Immobilien die „normale“ Mietrendite verdoppeln.“

Immobilienpreise: Wenn Ausländer nicht nur als Touristen kommen, sondern als Käufer

Nein, es ist keine typische deutsche Sichtweise, dass Immobilien als Vermögensschutz angesehen wird. Auch andere Nationalitäten schätzen diese Eigenschaft von Immobilien und zuweilen besonders von Immobilien in Deutschland. Und kaufen hier. Was natürlich auch Auswirkungen auf die Immobilienpreise hat. Je mehr Nachfrager es bei begrenztem Angebot gibt, umso höher und schneller steigen die Preise.

Zwar hat die Bundesbank noch für 2012 festgestellt, dass Ausländer nicht in großem Stil in Deutschland Häuser und Wohnungen kaufen, sondern im Jahr 2012 unterm Strich sogar Immobilien abgestoßen haben. So wurde damals nur für 700 Millionen Euro Immobilien gekauft und für 1.600 Millionen Euro Immobilien verkauft. Aber es wird selbst von der Bundsebank zu Vorsicht bei der Interpretation dieser Zahlen geraten, denn es werden wohl nicht alle Käufe erfasst (1). Und für Privatanleger fügen wir hinzu, dass in diesen Zahlen im Wesentlichen die Aktivitäten von ausländischem Großanleger erfasst Continue reading „Immobilienpreise: Wenn Ausländer nicht nur als Touristen kommen, sondern als Käufer“

Pflegeheim-Appartement oder vermietete Eigentumswohnung? Warum nicht dieses Angebot, das beide Vorteile vereint.

Sie haben die Entscheidung für sich getroffen, dass eine Geldanlage in Immobilien für Sie die richtige Wahl ist. Damit ist ein erster von vielen weiteren notwendigen Schritten getan. Bevor jetzt aber die Entscheidung fällt, wo Sie die Immobilie kaufen, weil immer wieder zu lesen ist, dass es nur drei wesentliche Erfolgskriterien für eine Immobilienanlage gibt, nämlich Lage, Lage, Lage ist es sinnvoller sich auf die Auswahl der richtigen Art der Immobilie zu konzentrieren. Und da gibt es weit mehr unterschiedliche Immobilienarten als es auf den ersten Blick erscheint.

Besonders im Fokus der Anleger stehen dbei die klassischen vermieteten Eigentumswohnungen und zunehmend mehr Pflegeheim-Appartements. Um richtig zu entscheiden, sollte man die Vor- und Nachteile des jeweligen Immobilientyps kennen. Wir betrachten hier zunächst nur die wesentliche Vorteile des jeweiligen Typs (die Nachteile ergeben sich zum Teil aus dem Umkehrschluss): Continue reading „Pflegeheim-Appartement oder vermietete Eigentumswohnung? Warum nicht dieses Angebot, das beide Vorteile vereint.“

Zu wenig Wohnraum und dennoch keine Planungssicherheit für die Immobilie als Kapitalanlage


Dieser Beitrag zeigt die negativen Folgen für Kapitalanleger durch zunehmender Regulierungen. An einem konkreten Beispiel wird aber aufgezeigt, wie ein konkretes Immobilienangebot hier Lösungen für Anleger bietet, die eine Immobilie als Geldanlage kaufen möchten.


Die Vorteile einer Immobilie als Geldanlage sind eigentlich ganz einfach aufzuzählen

  • laufende kalkulierbare Einnahmen durch Mieten
  • Sicherheit durch echte Substanz
  • Wertsteigerung, weil Immobilien nicht total beliebig vermehrbar sind

Den letztgenannten Punkt kann man auch kurz als Folge von Knappheit bezeichnen. Und eine alte ökonomische Regel besagt, dass Knappheit eine wesentliche Voraussetzung für Wertbeständigkeit und Wertzuwachs ist.  Dies gilt für alle Märkte, aber nur solange, wie nicht von außen preisverzehrend eingegriffen wird. Auf dem Wohnungsmarkt ist dies aber zunehmend mehr der Fall. Verständlich, denn die Mieten sind zum Teil derart gestiegen, dass die Mieter einen immer höheren Anteil ihres Einkommens für die Wohnkosten aufwenden müssen. Zunehmend mehr ruft dies die Politik auf den Plan. Continue reading „Zu wenig Wohnraum und dennoch keine Planungssicherheit für die Immobilie als Kapitalanlage“

Schubladengesetz kann Immobilienerwerb dann erschweren, wenn die Kapitalschutzfunktion der Immobilie notwendig wird

Auf unseren finanzenlounge-Veranstaltungen hören wir immer wieder, dass das Gesetz gegen Immobilienblasen unbekannt ist. Mit diesem am 30. März 2017 beschlossenen Gesetz, wurde für die BAFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht ein Maßnahmenbündel) beschlossen, um Gefahren für die Finanzmarktstabilität im Immobilienbereich abwehren zu können. Was so abstrakt klingt, kann durchaus eines Tages einen großen Einfluss darauf haben, ob ein Immmobilienerwerb noch so einfach möglich sein wird wie heute. Der genaue Tag, wann dieses Gesetz zum Tragen kommt ist zwar nicht bekannt. Es ist aber zu vermuten, dass dieses Gesetz dann „zum Leben“ erweckt werden soll, wenn eine erneute (und vielleicht berechtigte) Flucht in das Betongold einsetzen könnte. Nämlich dann wenn sich wieder eine Gefahr für die Stabilität der Banken abzeichnen sollte. Verständlich, dass man in dieser Situation einen Teil seines Geldes in Immobilien anlegen möchte. Wenn dann ihr Geld aber nicht ausreichend ist, um die Immobilie komplett mit Eigenmitteln zu erwerben, also ohne Finanzierung, kann dies für Sie unmöglich werden. Continue reading „Schubladengesetz kann Immobilienerwerb dann erschweren, wenn die Kapitalschutzfunktion der Immobilie notwendig wird“